Qu’est-ce que le diagnostic mérule ?
Le diagnostic mérule permet d’identifier la présence ou non de la mérule dans une habitation.
Notre expert en pathologie du bois, certifié et reconnu, intervient directement chez vous.
Durant le diagnostic mérule, notre expert commence par observer les symptômes du champignon et porte une attention particulière aux zones sensibles (telles que les combles, caves, salles de bains, et cuisines). Si nécessaire, il procède à des déposes afin d’évaluer l’étendue de la propagation.
En complément, notre expert peut prélever des échantillons pour les soumettre à une analyse en laboratoire et ainsi confirmer ses observations.
En cas de vente, le diagnostic mérule est-il une obligation ?
Lors d'une transaction immobilière, le diagnostic mérule s'impose comme une obligation légale dans les zones classées par arrêté préfectoral.
Lorsque des foyers de mérule sont identifiés, un arrêté préfectoral délimite, au niveau départemental, les zones présentant un risque, rendant ainsi le diagnostic mérule obligatoire dans le cadre d’une vente.
En dehors de ces zones, la loi n’exige pas ce diagnostic. Toutefois, les propriétaires ont tout intérêt à le réaliser en cas de doute. L’absence de ce diagnostic peut s’avérer coûteuse, tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Par exemple, si le bien se situe dans une zone à risque, ou si le propriétaire a connaissance d’une infestation. Joindre un diagnostic mérule à l’acte de vente protège efficacement contre un recours à la garantie des vices cachés de la part de l’acquéreur.
Par ailleurs, il est important de rappeler que la loi ALUR a instauré, dès 2014, un dispositif de lutte contre la mérule. Désormais, tout propriétaire doit déclarer en mairie toute infestation constatée, et ce, partout en France.
Bon à savoir : La mérule prolifère dans des régions au climat humide, comme la Bretagne. Consultez la carte de la mérule, sur notre blog : Mérule en Bretagne, les zones à risque.
Qu’est-ce que la mérule ?
La mérule pleureuse, ou "serpula lacrymans", est un champignon lignivore. Ce terme "lignivore" signifie qui se nourrit du bois.
Véritable fléau, la mérule sévit dans de nombreuses régions de France, et tout particulièrement en Bretagne. Originaire des forêts, la mérule a su trouver dans nos habitations un environnement particulièrement propice à son expansion. Elle s’installe de préférence dans les lieux humides et mal aérés, où elle peut rester dissimulée pendant des mois, voire plusieurs années.
Au fil du temps, elle décompose le bois de manière intensive. On parle alors de pourriture cubique. La mérule peut aller jusqu’à provoquer l’effondrement du bien immobilier. Outre cela, elle dégrade la qualité de l’air intérieur et peut déclencher des troubles respiratoires ou des réactions allergiques chez les résidents.
Pour en savoir plus sur ce champignon lignivore, consultez notre article : La mérule pleureuse, un danger pour l’habitat